新聞資訊 當前位置:首頁新聞資訊—施工(Gōng)技術|應對大宗(Zōng)商品價(Jià)格過快上漲!多地發建[Jiàn]材價格波動風險預警!
施工技[Jì]術|應對大[Dà]宗商(Shāng)品價格過快上漲!多地[Dì]發建材價格波動風險預警!

  為加大對受疫(Yì)情持續影[Yǐng]響行業企業的[De]金融[Róng]支持,會議确定,一(Yī)是引導民航企業與金(Jīn)融機構用好用[Yòng]足∆應∆(Yīng)急貸款政策。加(Jiā)強對[Duì]文旅企業及(Jí)線下⋄零⋄售、住宿、交通運輸等其他受[Shòu]◇疫◇情影響◊較◊大行業的定向金融服[Fú]務。繼續做好對制造業升級發展的融資∆支∆(Zhī)持。二(èr)是進一▾步▾(Bù)加強小微金融服務。試[Shì]點建立[Lì]個體工商戶信(Xìn)用(Yòng)貸款評價◈體◈[Tǐ]系,提高融資(Zī)便利度(Dù)。支(Zhī)持(Chí)發行不低于3000億(Yì)元小微企業(Yè)專項金融債。●确●(Què)保銀行業普惠小微貸款實現增速、戶數“兩增”,◈确◈保五家▲國▲有大型商業銀行(Háng)普惠◈小◈(Xiǎo)微貸款增長30%以上。三是引導金融機構圍繞市場主體有[Yǒu]針對性做[Zuò]好區[Qū]域融資支◇持◇[Chí],促進相關地方改[Gǎi]善營商環境和金融生态。有效防範化解金融風險[Xiǎn]。會議要求,⋄要⋄跟蹤分[Fèn]析國内外形勢▿和▿市場變化,●做●好市[Shì]場調節,應對大(Dà)宗商品價格過快上漲及其▽連▽帶影響[Xiǎng]。加強貨币▿政▿策與其他政策配合,保(Bǎo)持經濟(Jì)平穩運[Yùn]行。
  大宗商品價格猛漲(Zhǎng)
  01
  鋼價已超6500元/噸
  據▾中▾國經濟時報[Bào],5月10日,國(Guó)内鋼(Gāng)材市場大[Dà]幅∇拉∇漲,蘭▿格▿[Gé]鋼鐵雲商平台監測數據顯示,⋄三⋄級螺紋鋼單日漲幅[Fú]達389元/噸,熱軋∆卷∆單⋄日⋄漲幅369元/噸。期貨市[Shì]場方面,鐵∇礦∇石、熱卷、螺(Luó)紋鋼▾主▾力期貨均漲停。外圍市(Shì)場方面,5月(Yuè)10日,∇美∇國中西部鋼▾廠▾熱軋卷[Juàn]價格上漲12美[Měi]元/噸,歐盟鋼廠熱(Rè)軋卷價格上漲16美(Měi)元/噸,日本市場熱軋(Zhá)卷價格上漲15美元/噸。國内[Nèi]市場方[Fāng]面,5月10日,蘭格[Gé]鋼鐵全國綜合鋼材價格上升至6510元/噸,單日漲幅6.9%,突破2008年的◊前◊期高點,創下∇曆∇(Lì)史新[Xīn]高。
  5月10日螺(Luó)紋鋼⋄絕⋄對價格指⋄數⋄6234.00,日環比上[Shàng]漲8.59%。全國31個主要(Yào)城市HRB400E(20mm)螺紋鋼均[Jun1]價6274元/噸(Dūn),上漲507元/噸。重點城市:北京6290元/噸,∆上∆漲490元/噸;上(Shàng)海6120元/噸,上漲440元/噸(Dūn);廣州6250元[Yuán]/噸,上漲470元/噸;西安6180元/噸,上漲500元/噸。
  02
  ◆水◆泥價格水▲漲▲船高
  據中國(Guó)水泥網▲行▲情▽數▽據[Jù]中心消息,市場反(Fǎn)○饋○,近期山[Shān]西地○區○天氣晴好居多,市(Shì)場⋄需⋄[Xū]求向好,廠家出貨量走高,加之[Zhī]原材料上漲、運輸成(Chéng)本增加等因素影響,水泥生産[Chǎn]成本大幅(Fú)上調。為提[Tí]●升●盈利,5月9日-10日山(Shān)西[Xī]太原、呂梁、朔州(Zhōu)、忻州、晉中、陽○泉○(Quán)等多地主要廠家陸續通知◆上◆調水泥價格20-30元/噸,主流落實幅度預計以20元/噸為主。
  據市場反饋,近期(Qī)甘[Gān]肅平涼地區需求表(Biǎo)現一(Yī)般,一些大型項◆目◆施工接近尾聲。但受原[Yuán]材料價格(Gé)上漲(Zhǎng),水泥生産成本增加,8日起區域[Yù]主要廠家針對散裝[Zhuāng]水泥出廠上調20元(Yuán)/噸。
  此外,據市場反[Fǎn]饋,∇随∇[Suí]着京津冀地區環保(Bǎo)監督加⋄嚴⋄(Yán),原材料價格上漲,導緻水泥及熟料生産成本增加[Jiā],5月8日-10日北京、天津及河北北部唐山、承德[Dé]等地主要企業(Yè)嘗試[Shì]通(Tōng)知上調水泥價◈格◈40-60元/噸。
  03
  砂石價格上漲(Zhǎng)
  據統計,截至2021年5月6日,沿江港[Gǎng]口碎石均價[Jià]102元/噸,機制砂均價120◈元◈[Yuán]/噸,天然砂均◊價◊(Jià)148元/噸。碎石均價同比上●漲●[Zhǎng]2.15%、機制砂均●價●同比上(Shàng)漲7.21%、天然砂均價同比上(Shàng)漲3.27%。
  2021年長江港口砂石價格與2020年同期相(Xiàng)比,天然砂、機制砂、碎[Suì]石價格○均○(Jun1)高于同期[Qī]水平,兩年之間[Jiān]價差逐步拉大。據統計,天然砂價格[Gé]高于同期(Qī)4.68元/噸,機制砂價格高[Gāo]于同期8.07元/○噸○,碎石價格高于同期2.15元/噸。
  04
  混凝土價格上漲
  五一[Yī]節前,全國混凝(Níng)土價格▿指▿[Zhǐ]數報[Bào]146.40點,環比上漲0.47%。與去年同[Tóng]期相比,價格回(Huí)落3.59%。分地[Dì]方均價來看,江蘇、浙江、上海和海南上漲10元/⋄方⋄左右,陝西和青[Qīng]海上漲6元/方左右,甘肅上漲0.11元/方。
  華東[Dōng]地區價(Jià)格偏◆強◆運行。近日天氣晴好,江浙滬地區(Qū)市場需求較好,廠○家○出(Chū)貨量走高,原材價(Jià)格持[Chí]續上漲,整體行情呈上∇漲∇趨勢。近∇期∇[Qī]浙江市場需[Xū]求向好[Hǎo],3月下旬(Xún)以來浙江地區水[Shuǐ]泥價格▿連▿(Lián)續推漲,◈整◈[Zhěng]體來看,目前浙江地區原[Yuán]材水泥價▲格▲普遍高位運(Yùn)行,●混●凝土成本較⋄高⋄,價格[Gé]震蕩偏強運行。據了解,杭[Háng]州地區水泥、砂[Shā]石、礦粉等原材價格[Gé]⋄均⋄有(Yǒu)不同[Tóng]程度(Dù)上▿漲▿,導◇緻◇混凝土成本▲大▲[Dà]幅提升(Shēng)。加之杭州工程項目較[Jiào]多,混凝土需求較好。為提升盈[Yíng]利,價格通知上調10元/方左右,後[Hòu]期将繼續偏強運行。
  05
  銅價格(Gé)猛漲
  銅[Tóng]價格從年初的(De)58000元/噸左右一路◆上◆漲。5月10◇日◇,長江現[Xiàn]貨1#銅價[Jià]:77050元/噸,漲2770元/噸,廣東現貨1#銅價:76950元(Yuán)/噸,漲2800元/噸。
  06
  煤價直逼1000元/噸
  據榆(Yú)林煤炭∆交∆易中心消息(Xī),5月11号中午12點開始方[Fāng]家畔煤礦次原◈煤◈(Méi)最新價格[Gé]850元,面煤881元,三八[Bā]塊892元[Yuán],籽[Zǐ]煤896元[Yuán]。面煤上漲140元/噸,三八塊上漲153◈元◈/噸,籽煤上漲147元/噸[Dūn]。
  郝◈家◈[Jiā]梁煤礦◆從◆5月11日中午12時起各種(Zhǒng)煤價調整為:混煤[Méi]為900元/噸,面[Miàn]▾煤▾900元/噸, 破碎面900元/噸。以上均為▽現▽金價,望新老客戶周知,及時開具調價單。
  麻○黃○[Huáng]梁煤礦混煤價格上漲60◈元◈/噸,過篩面煤上漲70元/噸,籽煤、塊煤均上漲80元/噸(Dūn),現執行價格混煤840元/噸,過篩面煤860元(Yuán)/噸,籽煤860元/噸,3-8●塊●860元/噸。
  連雲港市建築材料價格預警
  2021⋄年⋄[Nián]5月我市玻璃、銅、◊鋼◊材等材料▲大▲幅上(Shàng)升,相對4月份上漲[Zhǎng]幅度分别為 3.8 %、 11.6 %、 17 %∇左∇右。依據省造價總站《關于(Yú)做[Zuò]好(Hǎo)建築材料指導價發布工[Gōng]作的[De]通知》(蘇建價函﹝2017﹞30号)精神,請建設(Shè)市場發∆承∆包雙方積極采取應對措(Cuò)施,特[Tè]别是在簽訂施工(購(Gòu)銷)合同中要把建築(Zhù)材料價格風險◇作◇為招(Zhāo)标文件(Jiàn)和施工合同的重要内容(Róng)予以重視,發承包雙▿方▿應[Yīng]合理分攤材料價格風險,◊盡◊可能減少由于材料◊價◊[Jià]格的大幅波動給發承包雙方帶來○的○經濟損失。
  連◇雲◇港市[Shì]建▿設▿工程造價◊管◊理站
  二[èr]O二一◇年◇五月十▲一▲日
  蘇[Sū]州◈市◈建[Jiàn]築材料價格預警
  近期,受國際、國内●宏●[Hóng]觀經濟(Jì)和市場供求關系等影響,我市鋼材、銅[Tóng]、鋁、水泥、砂、砼類[Lèi]相關建築材料及苗木等價格出現異常(Cháng)波動。請建設[Shè]各方主(Zhǔ)體采取積極◇有◇效措施,特别(Bié)是在簽(Qiān)訂施(Shī)工、購銷合同時,需及時注意市場行情變化,▿有▿效▲管▲控因材料(Liào)價格異動帶來(Lái)的風險。
  蘇州∇市∇工程造價管理處
  二0二一年五月十一日
  受宏觀∇經∇濟及市場供求(Qiú)關系[Xì]影響,2021年5月(Yuè)以來我市[Shì]鋼材、銅、○鋁○材等建材價格大幅上漲。請建設各方主體積極采取有效措(Cuò)▾施▾,特别是在編制招标文件、簽訂施(Shī)工◇合◇(Hé)同(購銷合同[Tóng])時要重視材料價格風險控制條款内容,充分考(Kǎo)慮[Lǜ]價[Jià]格波動因素,合理分◈攤◈◊材◊[Cái]料價格風險,将價格大幅波動對雙方産生的[De]不利影響降◊到◊(Dào)最低。
  鹽城市工程造價管理處
  2021◆年◆5月12日[Rì]
  建築市場材料價格波動風險預警
  各(Gè)有關單位:
  近期,由于黑色(Sè)金◊屬◊、有色金屬、石◈油◈等部分原材料價格出[Chū]現增長态勢,導緻我省建築市場(Chǎng)電線電纜、管材等○部○分材料價格波(Bō)動(Dòng)較大。較2月份信息價(Jià),電解銅價格◈上◈●調●約6.5%,◈鋁◈(Lǚ)錠價[Jià]格上∆調∆約9%,部分管材、風機、閥門價格均有(Yǒu)不同程度上調。希望建設[Shè]各方引起關注,在投标報[Bào]價、合同簽(Qiān)訂、材料采購時能夠充分考慮材料上漲因素,及(Jí)時采取有效措施,積極防範因價[Jià]格上漲帶(Dài)來的工程價格風險。
  浙江省∇建∇設工程造價[Jià]管理總站
  2021年3月22日
  建築市場材料價格波動風險預警
  近期我◆市◆建築市[Shì]場材料價[Jià]格波動(Dòng)較大,希望建(Jiàn)設各方引起關注,在●工●程交易活動中充分考[Kǎo]慮地方材料上漲因素,采取⋄有⋄效◇措◇施,積極規避因價格上漲帶(Dài)來的風險。
  節後由于[Yú]原材料價格大幅(Fú)增長導緻○生○産成本的[De]增∇加∇,我市部分[Fèn]材料價格出現較大波▿動▿[Dòng]。黑色金屬[Shǔ]及有色金[Jīn]屬◇方◇面已率先出現較大漲幅,相比2月材料信息價,目前螺紋(Wén)鋼○已○上調約5.5%、型(Xíng)鋼▲上▲調約6%、中厚闆上調約7%、鍍鋅鋼管[Guǎn]約上●調●7.8%、銅[Tóng]價約上調8.8%、鋁錠價◈約◈上調10%,電線電纜、鋁合(Hé)金門窗等材料價格也出現上◈漲◈。随着●原●材料成本的持(Chí)續增[Zēng]長,玻璃類、塗(Tú)料類、瀝青防水卷材類、PVC等管材類價[Jià]格在近期可能出現◈較◈(Jiào)大幅度上漲(Zhǎng)。
  另外我市水泥價(Jià)格在春節[Jiē]後雖有所下調,但随着熟[Shú]料價格的上漲,工地複▾工▾(Gōng)需求全面恢複,預計水[Shuǐ]泥價格将有所調整;◆砂◆(Shā)石方面随着市[Shì]場需求回暖,預計也[Yě]會進行調[Diào]整。
  我中心将加大材料▽價▽格的采集力度和(Hé)頻次,合理發布∇造∇(Zào)價信息,并根據市場(Chǎng)情況不▾定▾期在“海上花園城市”和[Hé]“舟山造價”微信公衆号[Hào]發布建築市場價格預[Yù]●警●。
  可依∇據∇、參照、參考的[De]主要法律[Lǜ]法規等
  建材價格大(Dà)幅上漲[Zhǎng],很多施工企業、建[Jiàn]設單位都面臨其對正在(Zài)履行合◈同◈(Tóng)●所●産生影響問(Wèn)題的(De)處理,特别是施工企業。對于自身簽訂的施工(Gōng)承包合同、工程總承包▽合▽同、PPP合同、相關建設工程[Chéng]類特許經營合同,施○工○企業[Yè]可根據相[Xiàng]關合同⋄對⋄于鋼[Gāng]材等建材價格(Gé)大幅上漲問題處理約定情況,依據、參照、參(Cān)考以下主要法律[Lǜ]法規等規定,考慮是[Shì]否可與建設單位◊等◊(Děng)合同相對方協商或者提出索賠。必[Bì]要情況下,任何一方均可依據争議解決方式[Shì]提請調(Diào)解、仲裁或訴訟(Sòng)解決[Jué]▲相▲關争議。
  01
  《民法典(Diǎn)》
  第六條 民事主體從事[Shì]民事活動,應[Yīng]當遵循公(Gōng)平原[Yuán]則,合理确定各◊方◊的權◈利◈[Lì]和義務。
  第五百三十三條 合同成立(Lì)後(Hòu),合同的基礎條件發生[Shēng]了當▲事▲人在訂立合同時[Shí]無法預見的、不[Bú]屬于(Yú)商業風險的重大變化(Huà),繼續履行合同對于當(Dāng)事人一方明顯不公平的,受不(Bú)利影[Yǐng]響的當事人▲可▲以與對方重新協(Xié)商;在合理期限内協▽商▽不成▽的▽,當事人可以[Yǐ]請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合[Hé]同。
  人民法院或者仲裁機構應當(Dāng)結(Jié)合案件的實際情[Qíng]況,根據公平原則變[Biàn]更或者解除合(Hé)同。
  02
  2019年12月,住建部、國家發展改革委聯(Lián)合印發《▽房▽(Fáng)屋建築和(Hé)市政基礎[Chǔ]設▾施▾項目工程總承(Chéng)包管理辦法》,自2020年3月1日起施行。
  該《辦法》明[Míng]确規定,主要工程材(Cái)料、設備、人工價●格●與招标時[Shí]基期價相比,波動幅度超過合同約定幅度(Dù)的部分,風險由建▾設▾單位承擔。
  第十五○條○ 建設單位[Wèi]和工程(Chéng)總承∆包∆單位[Wèi]應當加強風險管理,合理分擔風險。
  建設單位承擔的風險主要包括:
  (一)主要◆工◆○程○[Chéng]材料、設備、人工價◈格◈[Gé]與招标時基期價相比,波動幅[Fú]度超[Chāo]過合同約定幅度的部⋄分⋄;
  (二)因國家[Jiā]法律法規政策變化引起的合同價格的變化;
  (三[Sān])不可預見的地質條件[Jiàn]造成的工程費(Fèi)用和工期的變化;
  (四)因建(Jiàn)設單位原因産生的工程●費●用和工期的變化;
  (五)不●可●抗力造[Zào]成的工(Gōng)程費▲用▲[Yòng]和工期的變化。
  具體風險[Xiǎn]分擔内容∆由∆雙方在合同中約定。
  鼓勵建設單位和(Hé)工程總∇承∇[Chéng]包單位運用保[Bǎo]險手[Shǒu]段增[Zēng]強防範風險能力。
  03
  早在2007、2008年(Nián),因人工、材料、台[Tái]班價格出現▽持▽續大幅(Fú)度的漲落,全[Quán]國◈多◈個省份已出台文件,就“合同中未▿明▿确或強行約定承包人承擔全部風險”的問題[Tí]作▿出▿[Chū]明确規定,要求發承包雙方需簽訂補充(Chōng)協議,進行價差調整。
  廣東省住房和城鄉建設廳關于加強○建○築工程材料價格風險管控的(De)指導意見
  粵建市函〔2018〕2058号
  各地級以上市住房城鄉建設主管部門,各有關單位:
  今年[Nián]以(Yǐ)來,受宏觀政策、基(Jī)建◊投◊資加(Jiā)大等影響(Xiǎng),我省建築材料價格(Gé)波動異常,砂石、水泥、砂漿、混凝土等價格出現了不同◊程◊度的上漲,超出了發[Fā]承◊包◊[Bāo]雙方所能預見的範圍和承擔的風險,嚴(Yán)重影響了施工合同(Tóng)的▾正▾(Zhèng)常履行,給[Gěi]工程施工帶○來○(Lái)潛在的質量、安全▿隐▿患。為穩定建築市場秩序,合理降低工程建設[Shè]材▲料▲價格異常[Cháng]波動帶來(Lái)的風險,切實維護發[Fā]承包雙方的合法權益,根據《中華人民共和國合同法》《建築工程施工發包與[Yǔ]承包[Bāo]計價管理辦法》(住房[Fáng]城鄉建●設●部[Bù]令第16号[Hào])和《廣[Guǎng]▲東▲省建設(Shè)工程[Chéng]造價管▾理▾規定》(粵府∇令∇第205号)等有關規定,結合我省實際,本着實事求是、風險共擔[Dān]的原[Yuán]則,提出(Chū)如下指導意見,請(Qǐng)認真貫徹執行。
  一、高度關注建材價格異常變化,▲積▲(Jī)極調節市場供需平衡
  各(Gè)級住房城鄉(Xiāng)建設主管▾部▾門要認真[Zhēn]貫徹落實省委十二屆四次全(Quán)會和省政府召開的全省上半年經濟分析會的部署,按照“穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險”的有關工作要(Yào)求,進一步推[Tuī]進工程項目的建設和管◊理◊(Lǐ),積極主動[Dòng]會同水利、國土資源[Yuán]、環境保護等部[Bù]門建立砂⋄石⋄◆等◆[Děng]建材(Cái)管理的動态協作工[Gōng]作機制(Zhì),規範河[Hé]、湖砂的采集[Jí]活動,廣泛開辟用砂▽來▽源渠道,以滿[Mǎn]足(Zú)全省建[Jiàn]設工程特别是涉[Shè]及民(Mín)生的(De)重點工程項目對[Duì]合格工程用砂的需求。
  二、強化建材◊價◊格信息[Xī]的動态發布,引導市▿場▿主體正▾确▾(Què)研判建[Jiàn]材價[Jià]▾格▾走勢
  各級住▿房▿[Fáng]城(Chéng)鄉建設主管部門要大力落(Luò)實《廣東省住房和城(Chéng)鄉建設廳轉發〈住房城鄉建◇設◇部關于加強和改善工程造價監管的[De]意見〉的通知》(粵建(Jiàn)價〔2017〕248号(Hào))的規定,加強對市場價[Jià]格走∆勢∆(Shì)的監(Jiān)測、預研、預警,動态調整發(Fā)布周期,及時發布人工和鋼材、水泥、砂石、砂漿、混凝土及混凝土制品等主要材料價格以及[Jí]各類造價指标指數(Shù),引導建築(Zhù)市場(Chǎng)主[Zhǔ]體對建材價格的變化(Huà)進行研判,為(Wéi)工[Gōng]程造價的合理确定和有效控制提供支撐。
  ◊三◊[Sān]、提高發承包雙方的風險意識,合理确定建材價格
  近期砂石、水泥、預拌砂漿、混凝土及混(Hùn)▽凝▽(Níng)土制品等◆材◆料價格的波(Bō)動,客(Kè)觀因素較多,▾超▾出了發[Fā]●承●包雙方按以往經驗所能預見與避(Bì)免的範圍和承擔的風險,已造成合(Hé)同雙方利益的嚴重失◆衡◆,在編審工程投資估算、設計[Jì]概算、施工圖[Tú]預算、招标控價、投标投(Tóu)價、發承包合(Hé)同的(De)簽訂、工程結算(決(Jué)算)時,發承包雙方應進一步[Bù]增強工程風險意識。
  一是(Shì)建設單位(Wèi)在工程(Chéng)建設全過程(Chéng)應充分考慮建材價●格●波動◆對◆工▲程▲質量、安全、工期和[Hé]造價的影響。
  二是投◆标◆人在[Zài]投标報價[Jià]▽時▽應考[Kǎo]慮建材◈價◈格波動存在的風險因素,合[Hé]理報價,确保工程質量和施工(Gōng)安全,保證工程按期交付使用。
  三是[Shì]發承包▾雙▾方簽訂發承包合同▽時▽,應在合(Hé)同中(Zhōng)明确可調(Diào)價的主要材料範(Fàn)圍,合理約定主要材料價格[Gé]波動的風險幅度及[Jí]超出幅度後的調整辦法,公平分擔(Dān)主要(Yào)材料價格波動造成(Chéng)的風險,∆以∆保障工程(Chéng)的順利實施(Shī)。
  四是∆涉∆[Shè]及建設工程人工、材料、施工機(Jī)具台班[Bān]價格波動異常,超出發[Fā]承包雙方按以往經驗所能預(Yù)見與避免的範圍和承擔的風(Fēng)險的,可參照《建設工程工程量清單計∆價∆規範》(GB 50500-2013)第9.8.2條原則重新協商合同價○款○調(Diào)整方法。
  四、加大建材(Cái)價格争議的調解力(Lì)◊度◊[Dù],确保工◊程◊建設順利實施
  各[Gè]級住房城鄉建設主管部門及其[Qí]工程造價管理機構應建立健[Jiàn]全工程建材價格争議調(Diào)解機制,對發承包(Bāo)雙方提出的建材價格争議,要(Yào)按照(Zhào)“實事求是、客[Kè]觀公正”的原則認真快(Kuài)速調解,以促進工[Gōng]程建設順利實施。
  ◊廣◊[Guǎng]東省住房⋄和⋄城鄉建[Jiàn]設廳
  2018年8月28日[Rì]
  關于▿調▿(Diào)整建設工程材料價(Jià)格指導(Dǎo)性意見的通知
  吉(Jí)建(Jiàn)造〔2017〕13号
  各市州建委(住房城鄉建▿設▿局)、長白山管委會(Huì)住[Zhù]房[Fáng]城鄉建設局,梅河口、公主嶺[Lǐng]▿市▿住房◇城◇(Chéng)鄉▾建▾設局,各▿有▿關單位:
  2017年下半年,全省建設工程材料價格出[Chū]現大幅增長,其漲幅和影響◊時◊[Shí]間是發承[Chéng]包雙方在工程(Chéng)發包(Bāo)和投标報價時無▽法▽預測的。合同▽中▽對價格風險(Xiǎn)的内容、範圍以及解決辦法不約定或約定不明,造成合同缺陷,是合同⋄當⋄(Dāng)事雙方的責任。
  為合理◈确◈定工程造▿價▿(Jià),确保工程質(Zhì)量和施工(Gōng)安全,根據《吉林省建築市場管(Guǎn)理條例》和《建築工程施工發●包●(Bāo)與承包計價管理辦法》(住建◇部◇令第16号)的有關規定,現就建設工程材料[Liào]價格調整[Zhěng]提出如下指導性[Xìng]意見;
  一(Yī)、各市地州建設[Shè]行政[Zhèng]主管(Guǎn)部門要及▿時▿發布本地區的[De]市場材料價格及綜○合○[Hé]價○格○,以指導(Dǎo)建⋄設⋄工程招标投标和工程(Chéng)結算。
  二、各工程造價咨詢[Xún]企業、工程招标◆代◆(Dài)理機構在編制标[Biāo]○底○(招标控制價)和▲招▲[Zhāo]标文[Wén]件時,應考慮物價[Jià]上漲對[Duì]工程造價(Jià)的影[Yǐng]響。
  三、發●承●(Chéng)包雙(Shuāng)方應按照工程造價(Jià)管理的相[Xiàng]關規定,就(Jiù)材料價差調整等▽問▽題及時簽訂補充合同或協議[Yì]。
  承包人采購材料和工程設備(Bèi),合同中對(Duì)材料和工程設備價[Jià]格未明确風險範圍[Wéi]和超出[Chū]風[Fēng]險範圍未明确(Què)調整辦○法○的,其主要材∆料∆[Liào]和工程設備[Bèi],價差在[Zài]5%以内(含5%)的,○由○施工▲單▲(Dān)位承擔;▾超▾過5%以上部分的價差,由建設單位▿承▿(Chéng)擔。
  四、承發包雙(Shuāng)方[Fāng]應進一步增強工(Gōng)程承包風險意識,招(Zhāo)标人應在招标文件和合同◇中◇[Zhōng],充[Chōng]分考慮物價上漲(Zhǎng)對工程▾質▾[Zhì]量、施[Shī]工[Gōng]安全和工期的影響,明确約定材料價格風險範圍和超出風險範◊圍◊後的(De)調整辦法。投标人◊在◊(Zài)投标報價時(Shí)應考慮[Lǜ]價格風險因素并計算相應的[De]風險費用,不得盲目壓價,确保工(Gōng)程質量和施工(Gōng)安(ān)全,保證工[Gōng]程按期交付∆使∆(Shǐ)用。
  吉林省住◊房◊和城鄉建設廳
  2017年11月1日
  關于加強建築○材○料價◇格◇風險管控▾的▾通知(Zhī)
  陝建發〔2018〕284号
  各設區[Qū]市住房和城鄉建設局(建委),楊淩示範區(Qū)住房和城▾鄉▾[Xiāng]規劃建設局,西鹹新區規劃建設局,▿韓▿城市住房城鄉[Xiāng]規劃建設局(Jú),神木[Mù]市、⋄府⋄(Fǔ)谷縣住房城鄉建設局,相關▽企▽(Qǐ)業:
  近期(Qī),由于受市場[Chǎng]多種因素的影響,◆我◆[Wǒ]●省●範[Fàn]圍内的[De]砂、石、水泥、幹拌砂漿、商品混凝土等建築∇材∇料的價格均出現較大▽幅▽度的上◆漲◆,尤其是近兩個[Gè]月以(Yǐ)來,個别材(Cái)料⋄出⋄現◈了◈供應嚴重[Zhòng]緊缺的情況,從(Cóng)而導緻短期内[Nèi]建築材◆料◆價格大幅上漲。
  工程項目各方主體應做好市場環境變化下(Xià)的風險應對,按照市場風險共擔的[De]原則,注[Zhù]意做好以下幾方面工作,确保工程建設的順利進行。
  1.在工程項目合同中○嚴○○禁○強[Qiáng]行約定承包人承[Chéng]擔全部風險。
  2.新建工程項目合同中,⋄一⋄定要充分考慮到材料[Liào]價格異常波動的風險,根據工(Gōng)程▿具▿(Jù)體情況和自身◇能◇力,合理[Lǐ]确定各(Gè)方應承擔的[De]責任和風(Fēng)險的範圍。
  3.在建工程項目合同[Tóng]中無風險約◇定◇(Dìng)或風險約定不明确,雙方應客觀[Guān]面對市場價[Jià]格波動現(Xiàn)實,合理▾分▾擔風險。
  4.嚴禁商品混(Hùn)凝土、預拌砂漿企業(Yè)借機漲價,各級管理(Lǐ)部門應對涉嫌企業嚴肅查處[Chù]。
  5.各市(區)工程造價管理◈部◈門,應及時掌握市場材料價格動态變化,充分[Fèn]利用現有信息手段增加發布頻次,确保發布的信息與市∆場∆同步。
  陝西省住房和城鄉建設廳
  2018▲年▲9月3日
  深圳市住房[Fáng]和建設局關于加(Jiā)強我市建[Jiàn]設工程材料價◊格◊[Gé]風險管控的通知
  各有關單位:
  今年以來,在去(Qù)産能○和○(Hé)加強環境[Jìng]治理等因(Yīn)素的多重影響下,全國建築材料價格普遍上漲。深(Shēn)圳市屬于礦産資[Zī]源嚴重匮[Kuì]乏的城市,砂、石等原材(Cái)料[Liào]主要靠周邊省市供給,受◈上◈遊市場影響較大,引起砂石、混[Hùn]凝土價格漲幅較大,超出了發承包雙方所能預見[Jiàn]◇的◇範圍和(Hé)承擔[Dān]的風●險●。
  為穩定建(Jiàn)築市◆場◆(Chǎng)秩序,合理降低工程建○設○材料價格異常波動(Dòng)帶來[Lái]的風險,切實維護發承包雙方的合▽法▽權益,根據《中(Zhōng)華●人●民共和國合▿同▿[Tóng]法》《建[Jiàn]築工[Gōng]程[Chéng]施工發包與承▲包▲[Bāo]計價管理辦法》(⋄住⋄[Zhù]房城[Chéng]鄉建設部令16号)和《深圳市建設工程造價管理規定》(深圳市人民政府令第240号),并經報請市[Shì]政府同意(Yì),現結合深圳市實際(Jì)情況,就▿加▿(Jiā)強建設工程材料●價●格[Gé]風險管控有關事宜(Yí)通知如下(Xià):
  一、嚴格(Gé)執行相關規定,确[Què]保項目順利[Lì]實施
  各招[Zhāo]标人應嚴格執行《廣東省建設(Shè)工程造價管理規定(Dìng)》(廣東省人民◇政◇府令第205号)第二十五條和《建設工●程●(Chéng)●工●程量清(Qīng)單計價規範》(GB50500-2013)第3.2.1條的規定,在招(Zhāo)标文件、◆施◆工合同▾中▾明确可調[Diào]價的(De)主要[Yào]材料範圍,合理▲約▲定[Dìng]材料[Liào]價格波動的風∇險∇幅度以(Yǐ)及超出幅(Fú)度後的◈調◈整辦法,由發承包(Bāo)雙方公[Gōng]⋄平⋄∆合∆理分擔主要材料價[Jià]格波動引起(Qǐ)的風險。禁止在施工◇合◇同中設置不調[Diào]差等無(Wú)限風險條款。
  二、風險共擔,協商▲調▲整工程◊造◊[Zào]價
  在本通(Tōng)知發布之前已(Yǐ)開工或已簽訂(Dìng)施工合同的建設工程項目,已簽封閉合同的,按合同[Tóng]執行;如施(Shī)工合同中對砂石[Shí]、水泥、預拌砂漿、混凝土及混凝土∆制∆品▽等▽(Děng)材料調差未進行約(Yuē)定或者約定不明◆的◆,發承包雙(Shuāng)方可按照平等自願、公平合理的原則重新協商簽訂補充協∆議∆,對2018年7◈月◈以後(含7月)實施的工[Gōng]程量中的[De]材料價▽差▽(Chà)予以調整。
  三、提高工(Gōng)程風●險●[Xiǎn]◆意◆識,合理确(Què)▲定▲建材價格
  建設單位在[Zài]工程建設全過程應充分考慮建材價格(Gé)波◊動◊對工程▾質▾量、安全、工▿期▿(Qī)和造價的影響,在招◇标◇備案環節書面承諾不在招标文件中設置無限風險條款。投标人(Rén)在投标報價時應充[Chōng]◆分◆○考○慮建材價格波動存▽在▽的風(Fēng)險因◇素◇[Sù],合理報價(Jià),确保工程質量和施工安全,保[Bǎo]◈證◈工[Gōng]程按期交付使用。發承包雙方在簽[Qiān]訂合同時,應在合(Hé)▽同▽[Tóng]中設置建材調價條款,按公平合理原則[Zé],分擔主▾要▾材料價◆格◆[Gé]波動引起的風險。
  特此通知。

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